Вы находитесь на одной из страниц демоверсии личного кабинета в Онлайн-конструктора бизнес-планов E-Planificator.
Личный кабинет предназначен для работы над бизнес-планами, финансовыми моделями, финансовыми прогнозами.
В демоверсии личного кабинета не работают кнопки и опущены однотипные формы.

Шаг 6.5. Вводим в Конструктор инвестиции в объекты незаконченного строительства (только для версий maxi и midi)

6.5.0. Ролики с примерами самостоятельного расчёта бизнес-плана (из сериала "Превращение г. Васюки в столицу РФ и МФЦ")

Серия 1. Заполнение текстовой формы (3.52 мин.)
  • Как при создании бизнес-плана в Онлайн конструкторе E-planificator заполнять текстовые формы?
  • Как вводить в Конструктор текстовую информацию?
(в новом окне)

Серия 15. Ввод строительных объектов (3.59 мин.)
  • Как с целью создать бизнес-план можно ввести в Онлайн конструктор E-planificator характеристики объектов незавершенного (незаконченного) капитального строительства?
  • Как введённые в E-planificator инвестиции в строительные объекты повлияют на прогнозную финансовую отчётность проекта?
(в новом окне)



6.5.1. Теория

Что относится Конструктором к объектам незавершённого капитального строительства

Здесь отражаются неамортизируемые и не облагаемые налогом на имущество затраты по незавершённому капитальному строительству (в т.ч. проводимому хозяйственным способом, т.е. силами работников компании).

До ввода в эксплуатацию построенного объекта он отражается в балансе в строке "Прочие внеоборотные активы", после ввода в эксплуатацию попадает в состав основных средств.

Ввод характеристик объектов незавершённого капитального строительства

Если объект незавершённого строительства имел ненулевую начальную стоимость (допустим, вы его купили), введите эту стоимость (с НДС) в поле "Расходы на услуги и материалы" за соответствующий месяц. В такое же поле введите и стоимость купленного земельного участка, если данный объект возводится на нём для последующей реализации (если объект строится для собственных нужд, соответствующий земельный участок целесообразнее ввести в Конструктор на странице Ввод земельных участков).

В поле "Зарплата" вводится суммарная заработная плата за соответствующий период времени как работников-сдельщиков, так и того персонала, который на основном производстве был бы включён в штатное расписание.

Конструктор предполагает, что ввод объекта в эксплуатацию происходит в период, следующий за последним периодом, в течение которого на объект относились какие-либо затраты, указанные в формах на данной странице.

Процесс заполнения поля "Срок службы будущего объекта" описан на странице Ввод основных средств (шаг 5.3.1, касательно срока службы основного средства).

Если объект незавершённого строительства полностью или частично создаётся за счёт бюджетных субсидий, установите переключатель в положение "Актив создаётся с привлечением бюджетной субсидии в размере" и введите в соседнее поле величину субсидии. Если субсидия будет лишь частично покрывать затраты на создание объекта (софинансирование будет производиться за счёт собственных или заёмных средств), укажите (в процентах) долю бюджетного финансирования в расходах на создание объекта. Далее укажите месяц, в котором будет получена субсидия (предполагается, что в этом месяце она целиком поступает на расчётный счёт предприятия). Конструктор ориентирован на учёт субсидий, выделенных в соответствии с Федеральным законом РФ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" от 24.07.2007 г. №209-ФЗ (в последующих редакциях). Общее описание бюджетных субсидий можно ввести на странице Ввод бюджетных субсидий.

Объект незавершённого строительства может быть реализован по балансовой стоимости (если он ещё не введён в эксплуатацию) или по остаточной стоимости (оба случая – только для общей системы налогообложения, а первый – также для "УСН-15") или по цене (для ОСН – включающей НДС), которую вы должны указать в специальном поле. При применении "УСН-6", ЕНВД или ПНС балансовая и тем более остаточная стоимость объекта не формируется, поэтому для этих режимов доступна только опция "реализован по цене". Не забудьте указать номер месяца, в котором будет продан актив, а также отметить значение кнопки "по остаточной или балансовой стоимости" или "по цене". Период, в котором будет продан актив, должен располагаться после последнего из периодов, в которых формировалась себестоимость объекта. Так, если последний расход, связанный с объектом, был введён вами в поле Год №3, период продажи объекта должен относиться не ранее, чем к четвёртому году (т.е. это должен быть месяц №37 либо любой более поздний месяц).

Конструктор не рассчитывает требуемые последним абзацем п.3 ст.346.16 НК РФ дополнительные суммы налога и пени в случае реализации актива до истечения оговорённого в НК РФ срока при применении УСН типа "доходы за минусом расходов".

Если ваш проект начинается не с нуля или вам нужно получить экспресс-прогноз финансовых результатов и в "стартовом балансе" должны присутствовать "объекты незавершённого строительства", введите их стоимость (без НДС, как в балансе) в поле "Стоимость актива к началу проекта".

Незавершённое строительство в МСФО

В МСФО основные средства делятся на собственно основные средства, используемые компанией в своей основной деятельности (IAS 16), и недвижимость, приобретаемую в инвестиционных целях – например, в расчёте на рост её стоимости и/или для сдачи в аренду (IAS 40).

Недвижимость, находящаяся в процессе возведения, учитывается как основное средство. После приёмки в эксплуатацию она может служить как в качестве основного средства, так и в качестве инвестиционной недвижимости. Конструктор с помощью соответствующего переключателя позволяет выбрать любой из этих вариантов.

Правила ввода информации на этой странице

Все вводимые цены должны уже включать НДС (кроме специально оговорённых случаев), ставку которого вам нужно будет ввести на странице Выбор оптимального налогового режима и стандартов финансовой отчётности (шаг 10.1.2).

Не забудьте, что десятичные знаки в Конструкторе отделяются точкой, а не запятой.

Название актива желательно вводить без специальных символов, таких как скобки, кавычки и т.д., в противном случае Конструктор может не принять данные как неформатные и превышающие заданное количество символов.

Если вы впоследствии захотите изменить информацию, введённую вами ранее в какое-либо из полей любой формы, вам придётся по-новому заполнить и все прочие поля этой формы, иначе Конструктор сочтёт их значения нулями.

Формы должны заполняться по порядку. Начинайте заполнение с формы для объекта №1 и так далее в порядке возрастания номеров.

  • Ввод данных, выраженных в денежных единицах (ден.ед.):
  • Если у вас моновалютный проект, каждая из форм подскажет вам, в каких денежных единицах вы должны вводить свои данные (это та самая основная валюта с учётом её размерности, которую вы должны были ввести на шаге 2.1 ("Ввод валют и валютных курсов");
  • Если у вас мультивалютный проект, данные, выраженные в основной валюте, вводите как в моновалютном проекте, а данные, выраженные в дополнительной валюте, вводите в этой валюте, указав номер валюты в соответствующем поле и соблюдая правило соответствия размерностей основной и дополнительных валют (см. шаг 2.1); ввести в одной форме данные в разных валютах невозможно.

6.5.2. Описание объектов незавершённого строительства (форма только для версий maxi и midi)


Описание объектов незавершённого строительства



Первоначально Конструктор показывает в текстовом поле шаблон, который может помочь вам упростить заполнение этого поля.
После того, как вы нажмёте на кнопку "Ввести ...", Конструктор уже будет показывать текст, который вы сами ввели в это поле.


6.5.3. Пример заполнения формы "Описание объектов незавершённого строительства"




Описание объектов незавершённого строительства (из "Бизнес-плана Колумба")

6.5.4. Объект незавершённого строительства №1 (форма только для версий maxi и midi)

Объект незавершённого строительства №1
Актив №1
Срок службы будущего объекта (лет)
Ставка (будущая) налога на имущество (%)
Стоимость актива к началу проекта (без НДС) (ден.ед.*)(только для "Стартового баланса")
Если затраты выражены в дополнительной валюте, введите её номер одной цифрой (см. подраздел 2.1. "Ввод валют и валютных курсов")
Расходы на услуги и материалы (ден.ед.*) в:
месяц №1 года №1месяц №2 года №1 месяц №3 года №1месяц №4 года №1
месяц №5 года №1месяц №6 года №1 месяц №7 года №1месяц №8 года №1
месяц №9 года №1месяц №10 года №1 месяц №11 года №1месяц №12 года №1
квартал №1 года №2квартал №2 года №2 квартал №3 года №2квартал №4 года №2
год №3год №4 год №5год №6
год №7год №8 год №9год №10


Зарплата (ден.ед.*) в:
месяц №1 года №1месяц №2 года №1 месяц №3 года №1месяц №4 года №1
месяц №5 года №1месяц №6 года №1 месяц №7 года №1месяц №8 года №1
месяц №9 года №1месяц №10 года №1 месяц №11 года №1месяц №12 года №1
квартал №1 года №2квартал №2 года №2 квартал №3 года №2квартал №4 года №2
год №3год №4 год №5год №6
год №7год №8 год №9год №10


Амортизация объектов, используемых при строительстве (ден.ед.*) в:
месяц №1 года №1месяц №2 года №1 месяц №3 года №1месяц №4 года №1
месяц №5 года №1месяц №6 года №1 месяц №7 года №1месяц №8 года №1
месяц №9 года №1месяц №10 года №1 месяц №11 года №1месяц №12 года №1
квартал №1 года №2квартал №2 года №2 квартал №3 года №2квартал №4 года №2
год №3год №4 год №5год №6
год №7год №8 год №9год №10

Актив создаётся без привлечения бюджетной субсидии
Актив создаётся с привлечением бюджетной субсидии в размере (ден.ед.*) расходуемой в размере (% от месячных затрат на создание актива) начиная с месяца №

Актив не будет реализован
Актив будет реализован:
в месяце № по остаточной или балансовой стоимости (только для ОСН и УСН-15) по цене (ден.ед.*)


Актив будет отнесён к (актуально только для МСФО): основным средствам, используемым в основной деятельности
недвижимости, созданной в инвестиционных целях



* – вместо ден.ед. в личном кабинете вы увидите введённую вами основную валюту с учётом её размерности, например, млн.руб.

6.5.5. Пример заполнения формы "Объект незавершённого строительства"




Объект незавершённого строительства (из "Бизнес-плана Колумба", нижняя часть формы осталась незаполненной)

6.5.6. Объект незавершённого строительства №2 (форма только для версий maxi и midi) Для закрытия любой вкладки нажмите на неё ещё раз

Аналогична форме 6.5.4

6.5.7. Объект незавершённого строительства №3 (форма только для версии maxi)

Аналогична форме 6.5.4

6.5.8. Объект незавершённого строительства №4 (форма только для версии maxi)

Аналогична форме 6.5.4

6.5.9. Объект незавершённого строительства №5 (форма только для версии maxi)

Аналогична форме 6.5.4

6.5.10. Объект незавершённого строительства №6 (форма только для версии maxi)

Аналогична форме 6.5.4

6.5.11. Введённые вами данные